銀行貸款率利試算

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▲戴德梁行總經理顏炳立。 (圖/記者台北 小額借貸徐珍翔攝)台北 民間代書

記者徐珍翔/台北報導

市場傳出寶佳機構董事長林陳海已下令要在全台「有條件獵地」,並點名「帶建照」土地。對此,戴德梁行總經理顏炳立6日分析,寶佳選擇「逆風而行」,主要策略其實是瞄準市場「低接」買氣,推案將鎖定首購族的故鄉──蛋白區;不過他也抱怨,房市已步入寒冬,不少帶建照的土地仍開出夏天的價格,「根本賣不掉」。

顏炳立指出,目前只要是新推案,價格多半會選擇下調,很多預售市場已賣到成屋價,導致新成屋被套牢,但弔詭的是,中古屋竟也開出新成屋的價格,「結果當然賣不掉」,當下市場根本就是一場沒有交集的房地產交易遊戲;整體而言,台北市蛋黃區仍有低接買盤,新北市則成為悲情城市、是重災區。

「現在豪宅沒量,建商都改推中小坪數產品。」顏炳立舉自己去(2015)年經手案例,興富發建設以25億元左右(每坪約63萬元)在淡水地區、捷運站附近購入一塊約4000坪商業區土地(容積率500%),「旁邊還在推26萬到28萬元的案子,結果他們推20萬到22萬元。」稱興富發、寶佳這類口袋較深的建商,因為手上握有許多建案,資金需求龐大,所以才必須不斷推案獲利,只能選擇「逆風而行」。

但他也提到,部分小型建商正面臨資金難題,因為銀行已開始限縮建築融資貸款,大面積土地要蓋豪宅者,貸款多半直接遭拒,先建後售案也被列入不歡迎名單,「他們(銀行)希望你邊蓋邊售,而且銷售狀況要好,這樣才願意民間借款公司信貸比較借錢。」直言當下「資金退潮、房市不再火熱」趨勢已相當明確,不少建商都暫停購地計畫,正加緊出清存貨。

提及寶佳指名的「帶建照土地」,顏炳立則不禁抱怨,自己手上其實有不少委託,但都是冬天要賣夏勞工紓困貸款2016利率天的價格,結果根本賣不掉,「夏天都已經結束了,最起碼也要開秋天價格嘛,這樣一些必須往前走的大咖建商才可能會接。」

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